Design interior și amenajări la cheie.
Proiectare, achiziții și execuție, cu aceiași doi oameni, pentru apartamente, case și spații comerciale în București și Ilfov.
Prima discuție nu costă nimic. Îți răspundem în aceeași zi lucrătoare.
Semnezi execuția după ce vezi devizul pe poziții.
Aceiași doi oameni
Un arhitect și un manager de proiect. Proiectare, achiziții și execuție, de la releveu până la predare.
Devizul intră în contract
La proiectul tehnic. Jumătate din manoperă o plătești abia la recepție.
Raport săptămânal
Stadiul lucrărilor, cu fotografii, fără să treci pe la șantier.
Cantitatea estimată greșit o suportăm noi
Dacă am estimat greșit o cantitate, diferența o suportăm noi.
Lucrări duse de la releveu la predare.
- Suprafață utilă
- 38 m²
- Durată proiectare + execuție
- 4 luni
Am recompartimentat garsoniera, am pus instalații noi și mobilier pe comandă, ca să țină un rulaj mare de oaspeți.
- Suprafață utilă
- 215 m²
- Durată proiectare + execuție
- 2,5 luni
Am amenajat magazinul dintr-un spațiu neterminat, cu sistemul de rafturi desenat și produs de noi.
Proiectări conceptuale.
Proiecte de design interior, în stadiu de concept. Imaginile sunt randări 3D.
- Suprafață interioară
- 84 m²
- Randări 3D
- 10
- Statut
- concept
Un apartament în care pui un disc și lași telefonul deoparte.
- Suprafață utilă
- 118 m²
- Randări 3D
- 12
- Statut
- concept
O casă pentru serile în care vin oameni.
- Suprafață totală
- 73,4 m²
- Randări 3D
- 10
- Statut
- concept
Vacanța, dar în fiecare zi.
- Suprafață utilă
- 74 m²
- Randări 3D
- 10
- Statut
- concept
Un apartament pentru serile lente de după muncă.
Ce cuprinde o amenajare la cheie.
Toate intră în același deviz și rămân la aceiași doi oameni. Nu cauți meseriaș pentru fiecare, și nu ții tu legătura cu niciunul.
Proiectare
Releveu și proiect tehnic
Măsurăm spațiul și desenăm planurile de execuție, cu instalații electrice și sanitare.
Concept și randări 3D
Vezi fiecare cameră finalizată înainte să cumpărăm primul material.
Deviz pe poziții
Blocăm prin contract prețul fiecărei poziții, încă din faza proiectului tehnic.
Structură și instalații
Recompartimentări
Goluri noi și plan refăcut, acolo unde spațiul nu funcționează așa cum e. La pereții care nu țin structura nu e nevoie de aprobare; la cei portanți e nevoie de expertiză și de autorizație, și îți spunem de la început.
Instalații electrice
Desenăm traseele noi și tabloul în proiect, înainte să spargem un perete.
Instalații sanitare
Punem alimentarea, scurgerile și obiectele sanitare pe plan, nu le decidem pe șantier.
Finisaje
Gresie, faianță și pardoseli
Montaj cu măsurători exacte, inclusiv parchet și plinte.
Tencuieli și zugrăveli
Lăsăm pereții drepți și finisajul uniform, pregătit pentru lumina din proiect.
Tâmplărie interioară
Ușile și tocurile le măsurăm după golurile reale, nu după plan.
Mobilier și predare
Mobilier pe comandă
Îl desenăm noi și îl producem, acolo unde nimic din catalog nu încape.
Verificare la livrare
Verificăm materialele la primire, cantitate cu cantitate, înainte să intre în lucrare.
Recepție și remedieri
Închidem lista punct cu punct și predăm cu garanțiile la mână.
Cinci etape. Fiecare cu factura ei.
Semnezi de trei ori: contractul de proiectare, contractul de execuție și recepția finală. În rest, doar dacă ceri tu o modificare.
Discuție și relevee
1 săpt.Concept și randări 3D
2–3 săpt.Proiect tehnic și deviz
2 săpt.Achiziții și execuție
6–12 săpt.Recepție și predare
1 săpt.
Greșelile de la instalații nu se văd la recepție.
Se văd peste ani. De asta lucrăm după aceleași reguli pe fiecare șantier.
Cât se lucrează
Acoperim și izolăm ce nu intră în lucrare, înainte să înceapă prima zi de șantier.
Cheia e la noi și se știe tot timpul cine a avut acces.
Orele sunt fixe și le știu dinainte și vecinii, și administrația clădirii.
După predare
Fotografiem electricele și sanitarele înainte să se închidă pereții. Peste cinci ani, când bați un cui, știi ce e în spatele lui.
Scrisă și lăsată la tine: ce circuit alimentează ce.
Unde legea cere autorizare, gaze sau centrală termică, lucrarea o face un autorizat, iar actele rămân la tine.
Amenajări pentru randament
Închiriere pe termen lung sau în regim hotelier, adică apartamente de închiriat pe noapte sau pe săptămână. Alegem finisajele după cât rezistă la rulaj și cât costă schimbate.
- Finisaje care suportă oaspețiSe calcă, se lovește, se udă. Alegem ce ține la asta, nu ce arată bine doar prima lună.
- Piese care se schimbă ușorCând se strică ceva, înlocuim bucata, nu tot peretele sau toată bucătăria.
- Curățenie rapidă între oaspețiSuprafețe care se șterg dintr-o mișcare, fără colțuri care adună praf.
- Mobilier fixat, nu așezatNimic care se mută singur, se ciobește la colț sau pleacă cu cineva.
- Aceeași rețetă la a doua unitateDacă mai iei un apartament, refolosim proiectul și furnizorii deja testați.
- Ajutor la clasificarePregătim spațiul după ce cere regimul hotelier. Demersul la autorități nu îl facem noi, dar lucrăm cu oameni care îl fac și te punem în legătură.
Case și apartamente la cheie
Iei deciziile de gust în ședințele de concept. Furnizorii, comenzile, firmele colaboratoare, recepțiile și remedierile rămân la noi.
- Cald, nu de expozițieAlegem materialele pe care le atingi zilnic și punem lumină caldă pentru seară, nu doar spoturi albe.
- Depozitare pentru cum trăieștiMăsurăm ce ai de pus deoparte înainte să desenăm dulapurile.
- Gândim lumina pe oreAltfel dimineața în bucătărie, altfel seara în living.
- Colțuri în care staiUn loc de citit, unul de cafea, unul unde se strâng copiii.
- Tu alegi cum aratăFinisajele și piesele de mobilier le decizi tu.
Magazine, birouri, cafenele
Pornim graficul de la data deschiderii și numărăm înapoi, etapă cu etapă, până la ziua în care intrăm în spațiu.
- Ziua deschiderii e punctul fixGraficul se scrie înapoi de la ea, nu de azi înainte.
- Traseul prin magazinIntrarea, raftul care vinde, zona de casă: le desenăm în ordinea în care se umblă.
- Lumina pe marfă, nu pe tavanSe vede produsul, nu corpul de iluminat.
- Avizele, ținute de noiInclusiv acordurile cerute de administrația clădirii. Ce depunem noi și ce semnezi tu scrie în contract.
- Deschis cât se poateUnde spațiul permite, lucrăm pe zone, ca să nu închizi tot pe durata șantierului.
Ce vrei să știi înainte să semnezi.
Ce se întâmplă dacă se depășește bugetul?
Nimic nu se schimbă fără acordul tău scris. Prețul oricărei modificări îl stabilim înainte de execuție, nu după, iar dacă am estimat greșit o cantitate, diferența o suportăm noi. Dacă spargem peretele și găsim altceva decât se vedea, îți spunem ce costă înainte să lucrăm, și decizi tu. După proiectul tehnic, devizul intră în contract pe poziții.
Cât durează o amenajare la cheie?
Între 3 și 5 luni, de la prima discuție la predare. Pentru un apartament obișnuit, proiectarea durează 5–6 săptămâni, execuția 6–12 săptămâni, în funcție de suprafață și complexitate. La spațiile comerciale planificăm invers, de la data deschiderii, iar la investiții strângem graficul cât permite execuția. Termenul exact îl primești în contract, nu verbal.
Ce garanții primesc la predare?
Îți dăm 24 de luni garanție la execuție, de la data predării, plus garanțiile producătorilor pentru materiale și echipamente, strânse într-un dosar. În cei doi ani reparăm pe cheltuiala noastră ce iese din execuția noastră la folosință normală. Nu intră uzura normală, loviturile și stricăciunile de după predare, lucrările făcute de altcineva după noi și materialele aduse de tine. Dacă lucrarea intră sub un regim care cere prin lege un termen mai lung, se aplică termenul din lege. Tot ce scrie aici e scris și în contract.